鎳-鎳-鉻二線分類及產(chǎn)品介紹
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2022/11/14 20:42
城市，放松樓市調(diào)控力度的可能性，基本都會(huì)存在，特別是對(duì)于經(jīng)濟(jì)好，人口增加，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，土地供應(yīng)稀缺的二線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲是不可避免的；
、二線城市，如果你有實(shí)力就抓緊買(mǎi)房，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲。為什么這樣說(shuō)呢？房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)鍵因素在于市場(chǎng)需求是否旺盛，市場(chǎng)需求可分為剛性需求和投資性需求；總所周知一線、二線城市由于居住空間有限，而對(duì)人口有著強(qiáng)勁的吸引力，龐大的人口數(shù)量是其旺盛剛需的保障，更是房?jī)r(jià)上漲的助推劑。再則由于國(guó)內(nèi)M2數(shù)量龐大，這意味通貨膨脹的概率很大，游離資本為了抵御風(fēng)險(xiǎn)，必然會(huì)選擇投資保值，而連續(xù)上漲的樓市成為他們投資的首要目標(biāo)，為此部分一線、二線城市不得不出臺(tái)樓市調(diào)控新政，遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，就在剛剛深圳市出臺(tái)樓市調(diào)控新，調(diào)控力度之大在深圳歷史也尚屬。
過(guò)去，樓市放松的順序，與城市調(diào)控的次序相反：自三四線開(kāi)始，再到二線強(qiáng)二線，然后到一線郊區(qū)，到主城區(qū)、核心區(qū)，依次放開(kāi)。
拿茶飲來(lái)說(shuō)，在茶飲品牌門(mén)店數(shù)量中，二線及以下城市的門(mén)店總數(shù)占比超過(guò)了70%，像、等品牌就是從下城市場(chǎng)中跑出來(lái)的黑馬。
如今下城市場(chǎng)的消費(fèi)群體早就不是我們認(rèn)知中的，相反這些消費(fèi)者擁有與城市一樣的消費(fèi)理念，甚至有比城市更高的消費(fèi)需求。
廣東品牌探魚(yú)，及新一線市城市占比達(dá)到，多在廣東及北京；再如重慶品牌哥老官美蛙魚(yú)頭，及新一線城市占比達(dá)到，多在江浙滬。
當(dāng)前市場(chǎng)的修復(fù)更多是一線和強(qiáng)二線城市的帶動(dòng)，預(yù)計(jì)后期修復(fù)將向周邊二線及強(qiáng)三線城市傳導(dǎo)，市場(chǎng)修復(fù)面逐步擴(kuò)大。
隨著市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，北京、上海、杭州等核心城市市場(chǎng)有望率先轉(zhuǎn)暖，鄭州、濟(jì)南、徐州等二線及強(qiáng)三線城市市場(chǎng)或?qū)⑤唲?dòng)復(fù)蘇。
因?yàn)槟闼阋幌拢僭O(shè)大城市的房?jī)r(jià)每年能上漲5%，那么現(xiàn)在哪怕是像西安這種普通二線城市，你都不敢用杭州這種強(qiáng)二線城市來(lái)說(shuō)，更不敢用別的城市的房子來(lái)說(shuō)，就光用二線城市的房子，都很恐怖了。
◆企業(yè)策略建議：緊抓一、二線城市市場(chǎng)修復(fù)機(jī)會(huì)，積極推盤(pán)營(yíng)銷；加快一線城市投資布局，重點(diǎn)布局強(qiáng)二線城市，擇機(jī)投資都市圈內(nèi)三四線城市
從三四線城市到二線城市、二線省會(huì)城市，甚至是熱點(diǎn)城市也加入了樓市調(diào)控政策優(yōu)化調(diào)整行列。實(shí)際上，根據(jù)中指不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)全國(guó)已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。僅今年4月，就有超70城出臺(tái)政策百余次，節(jié)奏明顯加快，并向著降低首付比例、放松限購(gòu)、放松限貸、放松限價(jià)等核心調(diào)控手段延伸。返回搜狐，查看更多
他表示，從市場(chǎng)趨勢(shì)看，疫情影響了近期的樓市，特別是非核心城市的市場(chǎng)依然處在低迷中，本來(lái)出現(xiàn)小陽(yáng)春苗頭的部分城市也因?yàn)橐咔槌霈F(xiàn)了溫度緩升。從整體走勢(shì)看，預(yù)計(jì)2022年上半年市場(chǎng)很難走出調(diào)整，市場(chǎng)期待房貸、開(kāi)發(fā)貸特別是針對(duì)私企的開(kāi)發(fā)貸有更明顯的穩(wěn)定政策。預(yù)計(jì)隨著信貸政策的持續(xù)寬松，只要抑制住疫情，市場(chǎng)很可能在4-5月份出現(xiàn)一次小陽(yáng)春，特別是城市熱度可能會(huì)比較明顯。
多數(shù)二線以下城市，因?yàn)槿丝诹魇Вa(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，土地供應(yīng)量大，未來(lái)的樓市需求會(huì)逐步減少，房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下跌的。
評(píng)：之前我反復(fù)提示，大城市一手房數(shù)據(jù)受限價(jià)影響，未能充分反映市場(chǎng)情況。雖然數(shù)據(jù)可能不充分，但趨勢(shì)還是比較明顯的，就是一線強(qiáng)于二線，二線強(qiáng)于三線。
現(xiàn)在只有一線城市有漲價(jià)基礎(chǔ)，不放松一線，其實(shí)就是救二線。如果一線放松，買(mǎi)一線不買(mǎi)二線。多年以后，能抗住跌的是一線不是二線。
他表示，從市場(chǎng)趨勢(shì)看，疫情影響了近期的樓市，特別是非核心城市的市場(chǎng)依然處在低迷中，本來(lái)出現(xiàn)小陽(yáng)春苗頭的部分城市也因?yàn)橐咔槌霈F(xiàn)了溫度緩升。從整體走勢(shì)看，預(yù)計(jì)2022年上半年市場(chǎng)很難走出調(diào)整，市場(chǎng)期待房貸、開(kāi)發(fā)貸特別是針對(duì)私企的開(kāi)發(fā)貸有更明顯的穩(wěn)定政策。預(yù)計(jì)隨著信貸政策的持續(xù)寬松，只要抑制住疫情，市場(chǎng)很可能在4-5月份出現(xiàn)一次小陽(yáng)春，特別是城市熱度可能會(huì)比較明顯。返回搜狐，查看更多
城市中，上海和廣州同比漲幅超15%，深圳受結(jié)構(gòu)性因素影響漲幅突出。杭州、武漢、西安、重慶等強(qiáng)二線房?jī)r(jià)同環(huán)比齊增。南昌、合肥、廈門(mén)等房?jī)r(jià)同比回落但環(huán)比上漲，市場(chǎng)逐漸修復(fù)。
而在之前，多數(shù)二線城市搶人大戰(zhàn)也引起了我們的關(guān)注，一邊是小城市人口的流失，一邊是二線城市的搶人大戰(zhàn)，誰(shuí)勝誰(shuí)負(fù)很明了。那么，對(duì)于樓市未來(lái)的走向也很明了，二線城市一線城市都有經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)乃至人口需求的支撐，房?jī)r(jià)很難下滑，穩(wěn)中上漲。而人口處于流失狀態(tài)的城市就面臨著轉(zhuǎn)型的壓力了，是城市的轉(zhuǎn)型，也是樓市的轉(zhuǎn)型。所以無(wú)疑還是的贏家，而小城市人口的減少無(wú)疑會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)業(yè)不太好的影響，該如何選擇想必你也知道了。
放松城市由三四線擴(kuò)圍至熱點(diǎn)。4月，蘇州、南京、寧波等城市或降低購(gòu)房門(mén)檻，或降低限售年限，熱點(diǎn)城市調(diào)控政策優(yōu)化，向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。
而隨著上海、深圳樓市調(diào)控后，大量資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線及環(huán)一線城市，全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)啟了一波從一線到二線到三四線的輪動(dòng)上漲。
其實(shí)，對(duì)于已經(jīng)有200萬(wàn)的人來(lái)說(shuō)，也可以考慮去一些二線城市買(mǎi)房，在一些二線城市買(mǎi)一套200萬(wàn)左右的房子，肯定是非常好的，地理位置也會(huì)特別的不錯(cuò)。
除此之外，還有不少地區(qū)例如綿陽(yáng)、安順等地對(duì)公積金進(jìn)行了調(diào)整，提高了公積金的貸款額度。南京、蘇州等熱點(diǎn)城市的加入或許會(huì)成為二線城市的樓市政策風(fēng)向標(biāo)。未來(lái)可能會(huì)有更多的二線、三線城市加入其中。
個(gè)人理解，根據(jù)不同城市出臺(tái)不同政策，一線、強(qiáng)二線城市當(dāng)然需要限制，只是可以放松一些不合時(shí)宜的約束。而相對(duì)差的弱二線、三四線城市，繼續(xù)打政策放松牌。
目前該品牌約有90家門(mén)店，其中大部分門(mén)店位于蘇州，部分門(mén)店則集中在江浙滬地區(qū)的一、二線城市，據(jù)此前統(tǒng)計(jì)，目前已在南京、寧波、嘉興、太倉(cāng)、常州、杭州、無(wú)錫等地布局門(mén)店。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，個(gè)性化、品牌化、高端化、體驗(yàn)式消費(fèi)快速增長(zhǎng)。一線、新一線城市與二線及以下城市的新中產(chǎn)消費(fèi)人群的消費(fèi)觀念出現(xiàn)分化，但是不管是一線或新一線城市，還是二線及以下城市的消費(fèi)者在逛購(gòu)物中心時(shí)，主要的消費(fèi)品類都集中在餐飲類。
政策趨勢(shì)上，二線城市在限購(gòu)、限貸、限售政策方面或進(jìn)一步優(yōu)化，更多三四線城市或取消行政性限制政策，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整后，熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)恢復(fù)。
特別是城市，大家看看一線的深圳、廣州，二線的西安、杭州就非常明顯，搶人這事，一直非常重視，這也導(dǎo)致這兩年樓市極其火熱。
表示，從上輪房?jī)r(jià)波動(dòng)情況來(lái)看，新建商品住宅環(huán)比跌幅低點(diǎn)出現(xiàn)在2014年8月，伴隨著以及核心城市房地產(chǎn)銷售端系列政策的松動(dòng)，房?jī)r(jià)見(jiàn)底逐步回升，未來(lái)觀察也將以以及核心城市為重點(diǎn)。
就是從2015年開(kāi)始，房?jī)r(jià)一波又一波的往上走，一線城市漲到二線城市，二線城市漲到三四線城市，然后一直漲到縣城。
最強(qiáng)勢(shì)的單品牌集團(tuán)的自二線城市后不再下沉。在上述分析的7個(gè)品牌在中國(guó)內(nèi)地門(mén)店最多的城市一致為北京市、上海市。
筆者與一些品牌開(kāi)發(fā)人員交流之后發(fā)現(xiàn)，在很多新興城市找到一家像樣的中高端品牌市場(chǎng)，連鎖品牌只要進(jìn)去就是;那些在城市具有高流量的中高端品牌很受當(dāng)?shù)睾屯顿Y人的喜歡。這其實(shí)就是該品類品牌新的開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)點(diǎn)。
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